合同无效后，工程折价补偿应突出当事人真实意思表示

2024年2月27日，人民法院案例库正式上线并对社会开放。2024年5月7日，最高人民法院发布《人民法院案例库建设运行工作规程》，规定各级法院在审理案件时应当检索案例库，严格依照法律和司法解释、规范性文件，并参考入库类似案例作出裁判；如果认为案件具有特殊情况不宜参考入库案例，应当提交审判委员会讨论决定。因此，在指导性案例之外，人民法院案例库内的其他案例也在某种程度上具备了“先例判决”的效力。

为深入了解建工领域入库案例的裁判观点，我们开设本专栏，精选并解读分析入库的建设工程合同纠纷案例。

名称：东北某建设股份有限公司诉吉林市某房地产开发经营有限责任公司建设工程施工合同纠纷案

文书：一审：吉林省吉林市中级人民法院（2012）吉中民再初字第6号民事判决（2013年4月3日）、二审：吉林省高级人民法院（2013）吉民再终字第9号民事判决（2013年10月28日）、再审审查：最高人民法院（2013）民申字第2482号民事裁定（2014年8月11日）、再审判决：吉林省高级人民法院（2014）吉民再字第14号民事判决（2015年3月19日）

入库编号：2023-16-2-115-018

二、裁判要旨

双方当事人就同一建设工程签订的数份施工合同均被认定无效时，应通过双方订立合同的磋商过程、合同文字的表述、合同履行情况、诉讼过程中的权利主张，以及各方面综合因素考虑，探究双方当事人的真实意思表示，并以此作为工程款结算的依据。无资质的实际施工人不能按照定额标准结算工程款，除非发包人与承包人协商一致，将依据定额结算工程款作为合同内容的一部分。固定价款合同履行中客观情况发生重大变化并不当然适用情势变更原则，而要考虑这种重大变化是否可以预见，以及能否导致订立合同的基础动摇或丧失。

三、基本案情

东北某建设股份有限公司（简称东北某建设公司）诉至法院，请求判令：1.吉林市某房地产开发经营有限责任公司（简称吉林某房地产公司）给付工程款28175721.79元，自2009年8月21日起算给付利息；2.某房地产公司承担诉讼费用。

吉林省吉林市中级人民法院一审查明：2007年，吉林某房地产公司开发X项目一、二区，对外招标。吉林某房地产公司与庄某某商谈该楼施工事宜后，庄某某借用吉林某建设有限责任公司（简称吉林某建设公司）资质进行投标。2007年8月，吉林某建设公司中标二区工程，中标价7506万元（其中1号商住楼投标单价992.78元/平方米，总价2910.06万元；2号商住楼投标单价1050元/平方米，总价3077.76万元；5号商住楼投标单价1050元/平方米，总价148.575万元；6号商住楼投标单价1050元/平方米，总价303.45万元；7号商住楼投标单价1050元/平方米，总价232.155万元；地下车库800元/平方米，总价834万元。总计7506万元）。1、2号商住楼为庄某某施工的鉴定报告中所称的X3、4号住宅楼，5、6、7号商住楼为庄某某施工的鉴定报告中所称的裙房。吉林某建设公司没有按照招投标文件要求与吉林某房地产公司签订书面合同。2008年5月吉林某建设公司退出中标工程，并出具退出书函，明确表示“我公司决定退出施工建设，其所发生的一切事宜我公司不负任何责任”。此后庄某某施工队继续施工。2008年7月，庄某某借用东北某建设公司资质重新投标并中标。中标内容与吉林某建设公司一致。同年7月17日，吉林某房地产公司与东北某建设公司签订《建设工程施工合同》。该合同承包工程为X综合楼二区的土建、水暖、电气工程，即中标的全部工程。合同对价款约定：合同价款为5250万元（以结算为准），采用可调价格方式确定：关于合同价款调整方法约定：除地下两层、地上1-3层按施工图预算结算，地上四层以上按补充协议条款执行。补充条款约定：地下室部分执行吉林省2006年建筑预算定额预算定价。该工程始终由庄某某施工队进行施工。2009年1月15日，吉林某房地产公司以施工进度和质量存在问题为由，向东北某建设公司发出解除施工合同的通知。2009年4月1日，双方对庄某某施工队已完成的工程进行了盘点，形成了书面文件后，庄某某施工队撤出现场。至此，庄某某施工队完成了地下室到地上26层框架结构和部分水电工程的施工。此后，本案第三人王某、郑某某借用东北某建设公司分公司名义进行剩余工程的施工。2009年东北某建设公司单方制作工程预算书，结算工程总价款为69581338.79元。2009年8月21日东北某建设公司向一审法院提起诉讼，要求吉林某房地产公司给付工程款28175721.79元。2009年12月工程经验收合格。2010年8月7日吉林某房地产公司与东北某建设公司和庄某某对账，共同确认已付工程款42823662.30元。吉林某房地产公司在本案吉林省高级人民法院（2011）吉民一终字第92号二审判决生效后，根据该判决于2012年6月4日给付东北某建设公司分公司工程款3586519.90元。经一审法院委托，鉴定部门对X3、4号楼26层以下（含26层一半）的工程造价进行鉴定，其中包括X二区基础及地下室两层，二区裙房（1-3层及设备夹层），二区3、4号楼标准层4-26层，其中26层施工一半。该鉴定计算的工程造价是由直接工程费、措施费、间接费、材料价差、利润、定额测定费、税金、构件增值税八个部分组成。对于全部工程（包括庄某某已完工程）鉴定造价为155075130.80元。鉴定结论：第一种方法，依据招投标文件，对地下室两层、裙房和4层以上住宅按照施工图纸分别进行整体预算和庄某某施工队完成部分的预算，然后求得庄某某施工队完成部分占各部分总造价比例，乘以投标文件中各部分的投标合价，累加后即为庄某某施工队完成部分的总造价。总造价为：3107.336万元。第二种方法，按照甲乙双方签订的《建设工程施工合同》，对地下两层、裙房和4层以上住宅部分均按照2006年吉林省定额标准鉴定，造价为72680816.84元。此造价中因庄某某施工队没有办理《吉林省企业劳动保险取费证书》，根据吉林省建设厅文件吉建造〔2008〕2号文件，该鉴定预算中人工费未作调整，且社会保障费的相关项目取费率均按归零计取。

吉林省高级人民法院二审查明的事实与一审查明的事实一致。另查明：二审查明：（1）2008年7月16日，庄某某借用东北某建设公司资质就涉案工程重新中标。中标内容与吉林某建设公司一致。次日，吉林某房地产公司与东北某建设公司签订《建设工程施工合同》并备案。（2）杨某某与吉林某房地产公司、东北某建设公司、庄某某、第三人吉林某建设公司不当得利纠纷一案，吉林省高级人民法院于2013年3月1日作出（2012）吉民一终字第179号民事判决，判决吉林某房地产公司返还杨某某工程押金500万元，并支付利息。吉林某房地产公司不服，向吉林省高级人民法院申请再审。吉林省高级人民法院于2013年9月3日作出（2013）吉民申字第1496号民事裁定，驳回了吉林某房地产公司的再审申请。该裁定认为，吉林某房地产公司此前已支付东北某建设公司工程款42823662.30元中的315万元，不应认定为该公司返还的工程押金。因此，本案一审法院认定吉林某房地产公司已付东北某建设公司工程款为42823662.30元，是正确的。（3）关于鉴定结论中第一种方法计算的庄某某完成部分占各部分总造价的比例，庄某某、吉林某房地产公司在吉林省高级人民法院二审过程中均认可消防喷淋、泵房工程不是庄某某承包范围。鉴定机构为此出具补充意见认为，在扣除消防喷淋和泵房工程（含给排水设备和暖通设备）相应的造价后，庄某某完成部分的比例分别为：地下77.373%、裙房62.013%、住宅36.516%。

吉林省高级人民法院再审查明的事实与一审认定事实一致。另查明，关于鉴定结论中以第一种方法计算的庄某某完成部分占各部分总造价的比例，庄某某、吉林某房地产公司在吉林省高级人民法院二审过程中均认可消防喷淋、泵房工程不是庄某某承包范围。鉴定机构为此出具补充意见认为，在扣除消防喷淋和泵房工程（含给排水设备和暖通设备）相应的造价后，庄某某完成部分的比例分别为：地下77.373%、裙房62.013%、住宅36.516%。2009年东北某建设公司单方制作的工程预算书，结算工程总价款中主体已完工程（标准层）部分，即地上四层以上部分的材料价差一项，重复计算4340109元。吉林省吉林市中级人民法院在本案吉林省高级人民法院（2013）吉民再终字第9号二审判决生效后，执行给东北某建设公司款项530万元。

四、裁判结果与理由

（一）裁判结果

吉林省吉林市中级人民法院于2013年4月3日作出（2012）吉中民再初字第6号民事判决：一、某房地产公司给付某建设公司工程款18246226.09元；二、某房地产公司给付某建设公司判决第一项工程款的利息，自2009年8月21日起计算至本金全部付清时止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，与本金同时给付；三、驳回某建设公司其他诉讼请求。

吉林省高级人民法院于2013年10月28日作出（2013）吉民再终字第9号民事判决：一、维持吉林省吉林市中级人民法院（2012）吉中民再初字第6号民事判决第二项；二、撤销吉林省吉林市中级人民法院（2012）吉中民再初字第6号民事判决第三项；三、变更吉林省吉林市中级人民法院（2012）吉中民再初字第6号民事判决第一项为“某房地产公司给付某建设公司工程款28175721.79元”。

最高人民法院于2014年8月11日作出（2013）民申字第2482号民事裁定：指令吉林省高级人民法院再审。

吉林省高级人民法院于2015年3月19日作出（2014）吉民再字第14号民事判决：一、撤销吉林省吉林市中级人民法院（2012）吉中民再初字第6号民事判决及吉林省高级人民法院（2013）吉民再终字第9号民事判决；二、某房地产公司于本判决生效之日起十日内给付某建设公司工程款18526459.60元及利息（按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2009年8月21日起计算至给付之日止）；三、驳回某建设公司其他诉讼请求。

（二）裁判理由

法院生效裁判认为，（1）两次中标及东北某建设公司与吉林某房地产公司2008年7月17日签订的《建设工程施工合同》均无效。庄某某自认其分别以吉林某建设公司和东北某建设公司的名义投标并中标，依据《中华人民共和国招标投标法》第五十四条“投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标的，中标无效”的规定，庄某某以吉林某建设公司名义投标并中标，后在工程已经实际施工一年后，又以东北某建设公司名义投标并中标，均属于骗取中标，两次中标均无效。庄某某作为X1号楼、2号楼的实际施工人，工程所需的材料费、设备费、人工费等费用由其直接垫付。2013年1月4日吉林省吉林市中级人民法院（2012）吉中民再初字第6号案件第一次庭审中，庄某某自认其与金域公司约定按利润的10%交纳管理费。在2013年6月19日吉林省高级人民法院（2013）吉民再终字第9号案件第一次庭审中，庄某某自认其是借用东北某建设公司资质。以上事实应认定庄某某作为实际施工人存在借用资质的行为。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的”的规定，吉林某房地产公司与东北某建设公司于2008年7月17日签订的《建设工程施工合同》无效。因该工程现已经竣工验收合格，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”的规定，东北某建设公司作为承包人有权请求吉林某房地产公司参照双方签订的《建设工程施工合同》的约定支付工程价款。

（2）地下室及地上一至三层的工程款应按照鉴定结论的第二种方法，即依据《吉林省建筑安装工程费用定额》（JLFD-2006）确定。东北某建设公司与吉林某房地产公司签订的《建设工程施工合同》第三部分第六项第23.2条约定：“本合同价款采用可调价格方式确定，合同价款调整方法：除地下两层、地上1-3层，按施工图预算结算，地上四层按补充协议条款执行。”第47条约定：“补充条款：1.补充条款与本协议具有同等法律效力；2.地下室部分执行吉林省2006年建筑预算定额预算定价。”双方对于地下室部分明确约定执行吉林省2006年建筑预算定额预算定价，对于地上一至三层，约定按照施工图预算结算，故应当参照双方此种约定计算工程造价。吉林某房地产公司在明知庄某某系无建筑业企业资质的个人的情况下，仍与其约定按照吉林省2006年建筑预算定额计算工程造价，现又以庄某某无资质，不能取得特级资质企业相关费用为由主张鉴定结论第二种方法中地下室和地上一至三层部分的间接费、利润等不应由庄某某获得，不予支持。依据鉴定结论第二种方法，庄某某施工队完成的地下室的工程造价为21381446.86元，地上一至三层部分的工程造价为18103551.53元，合计39484998.39元，故此部分的工程款应以其为标准确定。吉林某房地产公司关于地下室两层及地上一至三层裙房，鉴定报告计算材料差明显错误的主张，因吉林某房地产公司在原审中对此鉴定报告未提出重新鉴定或补充鉴定申请，应视为吉林某房地产公司对此鉴定报告内容的认可。故对吉林某房地产公司的此点主张，不予支持。

（3）地上四层以上部分的工程款应按照鉴定结论第一种方法，即中标通知书及投标标价汇总表中的固定价格确定。东北某建设公司与吉林某房地产公司签订的建设工程施工合同第三部分“专用条款”第一条第2项中约定“合同文件组成及解释顺序：执行《通用条款》第2款中合同文件组成的解释顺序”，而《通用条款》第2款约定：“合同文件及解释顺序。2.1合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：（1）本合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标书及其附件；（4）本合同专用条款；（5）本合同通用条款；（6）标准、规范及有关技术文件;（7）图纸；（8）工程量清单；（9）工程报价单或预算书。合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。”双方对于工程价款的约定在第三部分“专用条款”第六条合同价款支付部分，第23.2条约定：“本合同价款采用可调价格方式确定。采用可调价格合同，合同价款调整方法：除地下两层，地上1-3层，按施工图预算结算，地上四层以上按补充协议条款执行。”第47条约定：“补充条款：1.补充条款与本协议具有同等法律效力；2.地下室部分执行吉林省2006年建筑预算定额预算定价。”因双方并未对地上四层以上部分工程价款达成补充协议条款，同时根据双方前述条款的语言表述内容看，双方对此部分并未同意按2006年建筑预算定额计算，否则双方关于地上四层以上部分工程款通过补充协议的约定则无意义。按照双方合同中约定的优先解释顺序，应参照中标通知书及投标书及其附件等内容予以确定。同时，因庄某某系无建筑业企业资质的个人，依据吉林省工程造价管理站的复函意见，在合同没有明确约定适用《吉林省建筑安装工程费用定额》（JLFD-2006）的情况下，不应适用《吉林省建筑安装工程费用定额》（JLFD-2006）确定工程造价。且东北某建设公司在本案一审时向法院提交的其单方制作的工程预算书中，对于地上四层以上部分的计算方法，也并非完全依据《吉林省建筑安装工程费用定额》（JLFD-2006）予以计算，其中并不包含间接费及利润部分。

地上四层以上部分为固定价格，已经包含成本、费用、利润、税金及风险因素等全部内容。庄某某作为实际施工人，其先后以吉林某建设公司、东北某建设公司名义于2007年8月、2008年7月两次与吉林某房地产公司履行了招投标手续，并在第二次中标后，于2008年7月17日与吉林某房地产公司签订了《建设工程施工合同》。根据东北某建设公司在一审时提供的省建设厅2008年3月27日发布的吉建造〔2008〕8号文件《关于发布建设工程材料价格指导意见的通知》，以及2008年第3期至第8期吉林地区材料价格表，期间钢材价格在大幅度上涨后，已呈连续下降趋势。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”的规定，2008年7月双方签订《建设工程施工合同》时，市场环境异常变动已经发生，并非属于在订立合同时无法预见的客观情况的重大变化，不符合情势变更情形。而事实上，双方仅对地下室和地上一至三层部分约定按照施工图预算结算，而未对此前招投标文件中住宅部分约定的固定价格进行变更，且庄某某施工队也直至2009年4月1日才撤离施工现场。因此，地上四层以上的住宅部分应按照中标通知书及投标标价汇总表中的固定价格结算，不应计算材料差。

依据鉴定结论的第一种方法及鉴定机构出具的补充意见，住宅3号楼中标价格为30777600元，住宅4号楼中标价格为29100600元，住宅部分中标价格合计59878200元，庄某某施工队完成的地上四层以上部分占住宅的总比例为36.516%，则庄某某施工队完成的地上四层以上部分的工程款应为59878200×36.516%=21865123.51元。

（4）吉林某房地产公司应当给付东北某建设公司工程款利息。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”、第十八条：“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日”的规定，吉林某房地产公司应按照本案工程交付之日计算工程款利息。但东北某建设公司要求自起诉之日即2009年8月21日给付利息，是对自己权利的处分，不违反法律规定，应予支持。

（5）吉林某房地产公司在本案吉林省高级人民法院（2011）吉民一终字第92号二审判决生效后，根据该判决于2012年6月4日给付东北某建设公司分公司的工程款3586519.90元，以及吉林省吉林市中级人民法院在本案吉林省高级人民法院（2013）吉民再终字第9号二审判决生效后，已经执行给东北某建设公司的530万元，在本判决执行时一并予以扣除。

（6）吉林某房地产公司主张庄某某施工队完成工程部分存在质量问题，但并未提供充分的证据予以证明。双方于2009年4月1日对工程量进行盘点，吉林某房地产公司也实际接收了涉案工程。吉林某房地产公司所举其与王某、郑某某的现场签证，庄某某并不认可，无法证明庄某某施工队施工工程存在质量问题，故吉林某房地产公司主张扣除相应费用亦无事实依据。

（7）庄某某施工队施工部分的工程款应为地下室和地上一至三层的工程款39484998.39元，加上地上四层以上部分的工程款21865123.51元，总计61350121.90元。扣除吉林某房地产公司已付工程款42823662.30元，吉林某房地产公司还应支付东北某建设公司工程款18526459.60元。

（一）现行法律及司法解释规定的工程折价补偿规则

本案对无效合同工程价款的结算问题进行处理的法律依据为《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2004〕14号）第二条，该条款在历次法律及司法解释的颁布、废止与修订中经历了多次调整：

从上述条款的调整过程可以看出：

第一，从价款性质上来看，《旧解释二》的第十一条相较于《旧解释》的第二条，进一步明确了实际履行的无效合同在建设工程价款结算中的参照作用，即无效合同在诉讼中一定程度上可以作为工程价款的结算依据，此处的工程价款性质仍为工程款/结算款；《民法典》颁布施行后，《旧解释》的第二条、《旧解释二》的第十一条被《民法典》第七百九十三条吸收，取消了“支付工程价款”、“结算建设工程价款”的表述，明确了在合同无效情况下，工程结算的本质为“折价补偿”，《建工司法解释一》第二十四条进一步明确了《民法典》的上述修改。笔者认为，根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效的，行为人应返还因该行为所取得的财产，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。《民法典》及《建工司法解释一》的上述调整不仅明确了合同无效情形下工程价款的法律性质，也更符合民法关于民事法律行为无效的法律后果和处理原则，即虽然建设工程合同无效，但对于投用的人材机已无法原物返还，因此采取折价补偿的方式进行“结算”。

第二，从结算条件来看，本案生效裁判文书引用《旧解释》的第二条规定“建设工程经竣工验收合格”为适用该条款进行结算的条件，《民法典》第七百九十三条将《旧解释》的第二条“竣工验收合格”的表述修改为“建设工程经验收合格”、《建工司法解释一》第二十四条进一步明确为“建设工程质量合格”。笔者认为，从文义角度来看，《旧解释》的第二条规定“建设工程经竣工验收合格”通常被理解为建设工程已全部完工并经竣工验收合格，此时才能参照合同约定进行结算，但实践中，建设工程在未完工的情况下即停建退场、解除合同的情况十分常见，此时若各方对已完工的工程进行了验收并质量合格，能否参照无效合同约定进行工程结算？《旧解释》并无明确规定。《民法典》及《建工司法解释一》颁布施行后，明确了合同无效情形下，工程质量合格即可参照合同约定折价补偿，因此竣工不再是结算条件，未完工但质量合格的工程也可以参照合同约定进行结算。

第三，从请求权主体来看，《旧解释》第二条规定请求主体为“承包人”，《建工司法解释一》第二十四条将请求主体修改为“一方当事人”，《民法典》第七百九十三条并未对请求主体进行限制。笔者认为，根据《民法典》及《建工司法解释一》的上述规定，在合同无效的情形下，不论发包人还是承包人均有权请求参照合同约定结算工程款。

需要注意的是：

第一，上述《民法典》及《建工司法解释一》确立的合同无效情形下的工程价款折价补偿规则，仅适用于建设工程验收合格的情形，对于未经验收合格的建设工程，若当事人未就工程结算达成协议或无法达成一致，人民法院可能启动造价鉴定，通过第三方鉴定机构对工程造价进行评估确认。

第二，根据最高人民法院民事审判第一庭2022年第3次法官会议纪要，即便在合同无效的背景下，建设工程经验收合格的，各方当事人仍可对建设工程进行结算并签署结算协议，在结算协议不存在法定无效或可撤销情形的情况下，该结算行为依法有效。

（二）合同无效后，工程款的结算仍应从当事人约定本身出发，综合考虑合同签订及履行过程中的各方面因素以探求当事人的真实意思表示

本案中，吉林高院在认定案涉《建设工程施工合同》无效后，结合合同条文内容、合同文件效力及解释顺序、招投标过程、履行情况、行政主管单位的意见以及诉讼中各方的权利主张，对案涉工程不同分部的计价方式进行区分：其一，根据合同文义认定案涉工程地下室、地上一至三层部分属于“可调价格”，地下室部分执行吉林省2006年建筑预算定额预算定价、地上一至三层按照施工图预算结算。其二，对于地上四层部分，合同仅约定“按补充协议条款执行”，但双方并未就此达成补充协议条款，对此吉林高院认为：“……根据双方前述条款的语言表述内容看，双方对此部分并未同意按2006年建筑预算定额计算，否则双方关于地上四层以上部分工程款通过补充协议的约定则无意义。按照双方合同中约定的优先解释顺序，应参照中标通知书及投标书及其附件等内容予以确定……”中标通知书及投标报价汇总表中载明案涉工程为固定价格结算；另外，吉林高院还结合实际施工人参与招投标及合同签订过程、承包人上报结算时未完全适用定额等合同履行情况及相关事实，最终认定“地上四层以上的住宅部分应按照中标通知书及投标标价汇总表中的固定价格结算，不应计算材料差”，该结论最符合包括实际施工人在内的各方真实意思表示。

笔者认为，本案审理法院在对事实进行细致梳理后，结合合同条款、在案证据所反映的事实以及双方诉讼中的权利主张等情况综合探究各方的真实意思表示，进而对工程价款的结算金额予以认定，避免对定额的机械适用和轻易调差，即在充分查明事实的基础上采取了尽可能衡平各方利益的处理方式。

因建筑行业市场竞争日趋激烈，部分建设单位通过故意压低合同价格、设置“最高限价”、延长付款周期等方式以求降低工程建设成本等现实情况，施工单位为竞得工程项目只能接受较为严苛的合同条件。在建设工程诉讼及仲裁实践中，部分施工单位常以合同无效作为抓手，以达到突破于己不利的“最高限价”、计价方式等约定，进而调增合同价款的目的，但通过检索各地相关司法案例可知，因《民法典》第七百九十三条及《建工司法解释一》第二十四条明确规定了合同无效后工程价款的折价补偿规则，故多数法院在认定合同无效后，直接将工程款整体参照适用合同关于工程价款的约定进行折价补偿，尽管该处理方式可能无法实际衡平双方利益（多为施工单位受有损失），但也有法可依，这就要求施工单位在招投标及合同签订过程中均应注意计价及结算条款等关于工程价款约定的合理性，否则后期可能面临无法突破合同约定的计价及结算方式以及损失终由自身承担的风险。

（三）发包人明知挂靠的情形下，出借资质的承包人仍具备主张工程价款的诉权

在司法实践中，对于发包人明知挂靠的，一般会认定发包人与实际施工人之间成立事实合同关系，实际施工人有权直接主张价款。但对于名义上的承包人，也即被挂靠人的权利义务特别是诉权如何认定，一直存在争议。针对此问题，最高人民法院在（2022）最高法民再96号民事裁定书（入库编号：2024-01-2-115-001）中阐明，签订合同的承包人具备原告主体资格，《建工司法解释一》第四十三条是为实际施工人提供的特殊救济途径，该例外情形并未否定承包人基于合同提起诉讼的权利【具体案件分析详见本公众号2024年09月30日文《出借资质的承包人有向发包人主张工程款的诉权｜人民法院案例库案例选读12》】。经查阅本案判决书原文，承包人系原告，而全程参与招投标、合同签订及施工的实际施工人仅以第三人身份参加诉讼，因此本案的处理亦体现了“发包人明知挂靠的情形下，出借资质的承包人具备主张工程价款的诉权”这一观点。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

第七百九十三条 建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：

（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；

（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》

第一条 建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：

（一）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；

（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定，认定无效。

第二十四条 当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格，一方当事人请求参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持。

实际履行的合同难以确定，当事人请求参照最后签订的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持。

第四十三条 实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。

实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人，在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后，判决发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。